Le Bureau de famillearmes d'investissement des grandes familles du pays, ont augmenté leurs opérations dans le secteur au cours des derniers mois locaux commerciaux Dans les artères principales (dans l'argot spécialisé local Grande rue) de Madrid et Barcelone. Dans un marché qui vit un grand moment, le résultat de bonnes données économiques et des chiffres élevés enregistrés par le tourisme et la consommation des ménages, des sagas tels que le Puig, Andic, Díaz-Tejeiro, García Peralta ou Jiménez sont devenus des acteurs de référence sur un conseil d'administration à partir duquel les fonds importants et les investisseurs institutionnels ont disparu, après avoir investi plus de 300 millions d'euros.
Le secteur du Les locaux commerciaux ont été l'un des plus souffert pendant les mois de la crise de la santé du Covid-19. Cependant, son rétablissement a été dans «V». « La pandémie a provoqué un réajustement des revenus et une augmentation de la disponibilité des locaux que les marques ont profité de l'occasion pour fermer de nouvelles ouvertures et réorganiser leur stratégie. Avec le Pass Portugal
Les propriétaires de Solaria achètent le restaurant vedette de cinq gars à Madrid
La famille Díaz-Tejeiro Larrañaga, principales actionnaires de l'énergie Solaria, a clôturé à la fin de l'année dernière grâce à deux sociétés patrimoniales l'acquisition des locaux situés au numéro 44 de Gran Vía Street, le restaurant étoile de la chaîne américaine Five Guys dans la capitale. L'opération, avancée exclusivement par des «actifs», était évaluée à environ 40 millions d'euros.
Le Bureau de famille Ils prennent le contrôle des grands fonds
Le marché local Grande rue Il a été historiquement contrôlé par de grands assureurs, comme cela serait le cas d'AXA, de «mégafonds» internationaux, tels que HIES, ou d'importants fonds institutionnels et de pension, par exemple la mutualité du droit en Espagne, qui recherchent Des actifs très sûrs, qui nécessitent à peine la gestion et qui garantissent une rentabilité modérée, déjà à long terme stable. Précisément, c'est ce qui attire aussi le plus Bureau de famillequi sont un autre joueur pertinent et ont pu faire le témoin des premiers, plus vulnérables aux différents changements macroéconomiques, ne nécessitant pas la dette pour fermer leurs investissements.
La famille Puig ferme une double transaction à Madrid et Barcelone
Cette année, la famille Puig a acheté 47,5 millions d'euros deux magasins à Madrid et Barcelone à Yukon Capital. Plus précisément, la Saga des actionnaires spécialisée dans la parfumerie a augmenté avec les locaux situés au numéro 97 du Paseo de Gracia dans la ville, qui est loué à la marque de chaussures Jimmy Choo, et le numéro 32 de Madrid Street Serrano, dont le locataire est la signature des accessoires de Michael Kors.
Robert Travers, directeur de la vente au détail chez Emea de Cushman & Wakefield, estime que les grandes familles ont toujours été actives: « Ils ne sont jamais partis. Ce qui a changé, c'est que nous voyons, c'est que peu à petit, ils ont augmenté le volume de leurs opérations parce qu'ils croient que l'actif est une valeur de refuge. L'augmentation des taux d'intérêt de 2022 a signifié un virage dans la stratégie d'investissement des fonds. « » Ces grands véhicules se sont concentrés ces dernières années dans des segments tels que la résidence ou la logistique « , ajoute Sergio Rodríguez, directeur de la vente au détail et cabinet de cabinet immobilier TC.
Les locaux, un investissement simple
Selon Rodríguez, du Cabinet immobilier TC, L'une des raisons qui ont mis les locaux au centre de la famille ont été le manque d'opportunités sur le marché des bureaux. « Traditionnellement, les familles ayant un profil conservateur ont investi dans des immeubles ou des usines de bureau. Cependant, ce marché a évolué, car une grande partie de l'intérêt des fonds est axé sur l'achat de ce produit pour les reconversions résidentielles. Par conséquent, dans le visage de la climatisation ou de l'éclairage, dans les lieux, c'est généralement l'opérateur qui suppose la réhabilitation complète de l'espace », a-t-il expliqué. L'investissement est si simple qui, selon Lobo, de JLL, seule « la préservation d'une valeur à très long terme » est recherchée. « Un endroit est acquis pour être hérité par les enfants, même les petits-enfants »Ajouter le consultant.
Les héritiers d'Isak Andics investissent dans Paseo de Gracia
Les enfants d'Isak Andic, le fondateur récemment décédé de Mango, ont clôturé par le biais de leur bureau de famille Punta na un projet d'investissement à Barcelone, avec l'achat d'un lieu jusqu'à présent appartenant au Fonds Investco au numéro 88 du Paseo de Gracia. Le locataire de cette propriété de plus de 200 mètres carrés est la société de luxe Prada et la transaction était évaluée à 60 millions d'euros.
Travers, de Cushman & Wakefield, souligne que Bureau de famille Lors de l'acquisition d'un lieu Ils apprécient d'abord qu'il est situé dans une artère de premier niveau. Ce serait surtout Gran Vía, Preciados, Sol, Serrano, Fuencarral, à Madrid, et Portal Del Ángel et Paseo de Gracia, à Barcelone. La deuxième chose qu'ils poursuivent est que Le locataire est solvable et le loyer qu'ils paient est stable. « Ils ne veulent pas d'un endroit où un revenu excessivement élevé est payé, mais il n'est pas durable à long terme. Ils apprécient les flux de trésorerie stables », ajoute le consultant immobilier. Ensuite, chacun a ses propres prédilections: par exemple, certains se concentrent sur les actifs pour abriter des entreprises de luxe.
L'ancien propriétaire de Burger King Restaurants en Espagne, l'un des investisseurs les plus actifs
Gregorio Jiménez, jusqu'à récemment propriétaire de Burger King's Franchises en Espagne, est l'un des investisseurs les plus actifs qui a été sur ce marché ces derniers mois par le biais de son bureau familial Jrfonciere. Cet homme d'affaires, qui a vendu son entreprise pour le Fund Cinven pour plus de 600 millions, a acheté ces derniers mois pour 70 millions d'euros le numéro 18 de Gran Vía Street, bâtiment loué à Wow, le projet de l'ancien président d'El Corte Inglés, Dimas Gimeno, et pour 39 millions de Fuencarral Market, qui, parmi ses détenus, est décoré.
Occupation à revenu maximum et ascendant
Selon le dernier rapport de JLL, La disponibilité moyenne dans les principales rues commerçantes des deux grandes villes du pays est inférieure à 4%alors que Le prix de location de ces propriétés a enregistré des augmentations constantes et ininterrompues depuis 2021. « L'augmentation du nombre de touristes internationaux, tels que l'augmentation de la confiance des consommateurs et le positionnement du magasin physique comme un atout clé dans la stratégie de la stratégie de la Détaillants Ils continuent de promouvoir la demande dans des emplacements privilégiés où le taux de disponibilité est de plus en plus inférieur (3,5% à Madrid et Barcelone), qui continue de faire pression sur le loyer Prime Dans les deux endroits, « explique la société de conseil immobilier.
La famille García Peralta devient la maison de son client principal
La famille García Peralta, actionnaires de Tempe, une entreprise qui fabrique toutes les chaussures Inditex, acquise en 2024 une participation pertinente au propriétaire de Socimi des locaux commerciaux de l'Espagne Building, à Madrid, qui abrite l'un des plus grands magasins de Zaraen toute l'Europe. L'opération a été articulée par un OPA car il s'agit d'une société citée et permet à cette saga de contrôler près de la moitié de ces propriétés.
L'un des principaux catalyseurs de l'augmentation des revenus a été l'inflation enregistrée. Le La plupart des contrats locaux sont indexés sur l'indice des prix à la consommation (CPI), qui a augmenté de plus de 20% depuis le déclenchement de la pandémie Jusqu'en mars dernier, les dernières données disponibles. « Les revenus, en raison des mises à jour, ont subi de fortes augmentations, mais les propriétaires ne perçoivent pas cette situation, car la rotation des locataires est rapide: lorsqu'il y a un endroit disponible, un autre le remplace presque immédiatement, parfois il ne vient même pas sur le marché, la raison est due au fait qu'il y a très peu de produit disponible », conclut Sergo Rodríguez, du Cauverie immobilière TC.
