L'achat et la vente de logements gratuits par des étrangers ont augmenté de 2% sur un an au premier semestre pour atteindre 71 155 transactions, les Britanniques, les Marocains et les Allemands étant en tête.
C'est ce que l'on déduit des données publiées ce jeudi par le Conseil général des notaires, qui montrent que les opérations réalisées par des étrangers ont représenté 19,3% du total au premier semestre, ce qui représente une légère baisse par rapport au premier semestre 2024 (20,3%) et 2023 (21,3%).
Les étrangers résidents ont représenté 60,9% de ces achats, soit 6,4% de plus qu'un an auparavant, tandis que les non-résidents ont représenté les 39,1% restants, enregistrant dans ce cas une baisse de 4,1% dans un contexte marqué par la fin du « visa doré » et l'annonce d'achats fiscalement décourageants par les non-résidents.
À l'exception de quatre communautés autonomes, l'achat et la vente de logements par des étrangers ont augmenté dans l'ensemble. Les plus grandes avancées ont eu lieu dans les Asturies (30,8 %), en Castille-et-León (25,9 %), en Galice (14,3 %), en Castille-La Manche (11,7 %), en Estrémadure (10,6 %), en Aragon (10,4 %) et à La Rioja (9,9 %). Les progressions plus modérées sont la Catalogne (7,1 %), l'Andalousie (6 %), la Cantabrie (5,5 %), Murcie (3,1 %), le Pays basque (2,4 %) et la Communauté de Madrid (0,1 %).
Au contraire, et contrairement à l'année dernière, des baisses ont été observées aux îles Canaries (-7,7%), aux îles Baléares (-6,8%), en Navarre (-3,7%) et dans la Communauté valencienne (-3,6%).
Ceux des États-Unis, ceux qui paient le plus
Le prix moyen des transactions réalisées par les étrangers s'est établi à 2 417 euros/m² au premier semestre, soit 7,6% de plus qu'un an auparavant. Les non-résidents continuent de payer des montants plus élevés (3 126 euros/m²) que les résidents étrangers (1 912 euros/m²) et les nationaux (1 809 euros/m²).
Sauf en Estrémadure (-3,5%) et en Cantabrie (-2,8%), les prix moyens des propriétés achetées par des étrangers ont augmenté dans toutes les communautés, Madrid (17,1%), La Rioja (16,3%), les Îles Canaries (14,1%), Murcie (12,2%) et la Catalogne (10,9%) en tête.
Les montants moyens les plus élevés correspondent à ceux des États-Unis (3.465 euros/m²), suivis de la Suisse (3.457) ; Suède (3 421) ; Norvège (3 292) et Allemagne (3 270). Les acheteurs de Pologne, de France, des Pays-Bas, de Belgique, d'Italie, de Russie, d'Irlande et du Royaume-Uni ont également enregistré des prix supérieurs à la moyenne. Les valeurs les plus basses ont été observées chez les acheteurs du Maroc (747 euros/m²), de Roumanie (1 325) et d'Équateur (1 328).
Les achats russes chutent de 17%
Le plus grand nombre de ventes au premier semestre continue d'être monopolisé par les acheteurs du Royaume-Uni, avec 5.731 achats (8,1% du total), suivis par ceux du Maroc avec 5.654 (7,9%) et ceux d'Allemagne avec 4.756 (6,7%). Le reste des acheteurs hors UE totalisait 8 545 transactions, soit 12 % du total.
Par destination, les achats des non-résidents étaient principalement concentrés dans la Communauté valencienne (11 025, 39,6%) et en Andalousie (6 733, 24,2%). Parmi les résidents, la Communauté valencienne arrive en tête avec 9 515 opérations (22 %), suivie par la Catalogne (8 909, 20,6 %), l'Andalousie (6 677, 15,4 %) et Madrid (4 620, 10,7 %).
Parmi les pays avec le plus de ventes en Espagne, on distingue les augmentations au Portugal (22,8%), aux Pays-Bas (18,6%) et aux États-Unis (14,3%), ainsi qu'en Colombie (6,6%), au Venezuela (6,3%), en Bulgarie (6,2%) et en Ukraine (4,5%). En revanche, des baisses plus fortes ont été enregistrées en Russie (-17,4%), en Pologne (-11,1%), en Argentine (-7,6%) et en Belgique (-5,6%).
Parmi les non-résidents, les nationalités ayant le plus grand poids sont celles du Royaume-Uni, de l'Allemagne, des Pays-Bas et de la Belgique, qui réalisent l'essentiel des ventes.
