Les augmentations brusques des prix de l'immobilier au cours des derniers mois ont une conséquence directe sur le patrimoine des familles espagnoles, de plus en plus riches, selon les dernières données de la Banque d'Espagne recueillies par le dernier Observatoire du logement et du foncier du ministère du Logement et de l'Agenda urbain. Le régulateur estime la richesse immobilière des ménages du pays à environ 7 300 milliards d'euros, après un investissement annuel de 13 %. Le patrimoine résidentiel des familles espagnoles, qui régule le système bancaire en fonction de la superficie du parc résidentiel et des prix immobiliers les plus récents, a débloqué les sept milliards d'euros au premier trimestre pour le premier trimestre de la série historique, avec les dons de fin juin, premier trimestre de l'année. tendance à la husse, avec une hausse de 3,23% en rythme trimestriel.
La richesse des ménages valorisée selon la « brique » qu'ils permettent est désormais de 20,5 % supérieure au maximum atteint avant l'éclatement de la bulle, au premier trimestre 2008, lorsque le dernier maximum avait été atteint. A cette date, six mille milliards d'euros sur le atteint, un chiffre qui n'a été récupéré qu'en 2022, même s'il n'est resté stable au-dessus de ce niveau que jusqu'en 2023. Selon le Portail statistique notarial, le prix du logement a augmenté de 15,5% après 2022, alors que le patrimoine immobilier des familles augmentera de plus de 26% après le mois de l'année, dans les trois prochaines années.
Il semblerait que la hausse des prix de l'immobilier
José María Rotellar, économiste et directeur de l'Observatoire économique de l'Université Francisco de Victoria (UFV), rapporte la croissance de la richesse des ménages à celle des prix de l'immobilier, bien qu'avec des nuances, puisqu'il rappelle que sa valeur est encore un « élément de foi ». « Du point de vue du pouvoir d'achat, il a un impact positif s'il se matérialise, se vend ou se liquide, sinon ces biens ne sont qu'une réserve de valeur », contextualise-t-il. Bien qu'elle ne se matérialise pas en pouvoir d'achat réel, Javier Santacruz, économiste et analyste financier, rappelle qu'elle peut avoir un impact direct sur la consommation des ménages. «Cela génère un effet de richesse sur les consommateurs, qui non seulement réalisent un salaire, mais voient également que ce dans quoi ils ont investi vaut plus. Cela implique une augmentation de la consommation », commente-t-il. En revanche, Raymond Torres, directeur de situation de Funcas, prévient qu'il n'est pas nécessaire que tout le monde le fasse, ou que cela revient au même: « les taux d'épargne des ménages sont encore très élevés ».
Cela se traduit par une tournée à double effet, selon Santacruz, puisque les familles disposant d'une épargne disponible investissent dans les activités qui augmentent le plus. «Nous continuons de penser que la brique est un actif sûr, surtout dans les grandes villes où il ya des liquidités et où les détaillants sont de plus en plus désireux d'investir lorsqu'ils voient les prix augmenter», commente l'économiste. À son tour, cet investissement constitue une demande supplémentaire qui, face à une offre rigide, soutient les prix.
Sur ce point inférieur, Raymond Torres évoque la possibilité que les prix – et donc la richesse familiale – atteignent leur plafond. « Certains ménages ou entreprises achètent parce qu'ils croient que le marché va continuer à monter. À mon avis, il y a une bule d'attentes, pas de crédit », commentait le porte-parole de Funcas.
Enfin, Rotellar, de l'UFV, rappelle la résilience de l'Espagne alors que les pays grâce au fait qu'il est un pays de propriétaires fonciers. «L'Espagne est l'un des pays de l'Union européenne avec les revenus les plus faibles à l'heure actuelle, mais il possède aussi la plus grande richesse en termes de richesse due à l'accession à la propriété. La possession d'une propriété a été très internalisée et a été un mécanisme d'épargne. Cela peut prendre fin si les nouvelles générations abandonnent parce qu'elles ne peuvent pas y accéder. Cette richesse peut être perdue. »
La possibilité de transformer les activités en pouvoir d'achat
Ces dernières années, différentes formules ont vu le jour – ou se sont démocratisées – pour liquider des actifs résidentiels sans procéder à une vente directe, notamment pour les personnes âgées. Des options telles que l'hypothèque inversée, consistante en une banque accordant une commission en faveur du propriétaire adossé au bien immobilier et qui sera remplacé au décès; Le voyageur, lorsque le propriétaire vend le bien et le reste du locataire, ou le nouveau bien, ou la possession est légalement transféré, mais le vendeur en conserve l'usage et la joie à l'instant.
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L'article Le prix de l'immobilier immobilier portant la richesse espagnole à 7,3 milliards d'euros est publié en premier lieu sur Rêves et Dragées.
