« À la maison, nous n'avions pas d'espace, nous n'avons pas de place pour tant de choses. Nous avons le débarras depuis un moment et nous sommes très heureux, c'est très confortable, même si tout est tellement automatisé que, parfois, si vous n'avez pas le Wi-Fi… » María, 60 ans, avec quelques amis, décharge d'une camionnette une multitude d'affaires qu'elle avait dans un sous-sol à Alcobendas (Madrid) et qu'elle va maintenant donner à un autre usage. Il va les stocker dans le débarras qu'il a loué dans l'énorme entrepôt que Cityo vient d'ouvrir dans la zone industrielle de la ville.
Cityo est l'une des entreprises de plus en plus nombreuses qui se consacrent dans toute l'Espagne à la location de locaux de stockage et d'entrepôts dans un « boom » qui est loin d'atteindre son plafond. « C'est une activité en pleine croissance, on s'attend à ce qu'elle continue à croître », explique l'une de ces entreprises. Le secteur estime que le marché espagnol pourrait dépasser les 400 millions d'euros de chiffre d'affaires annuel, encore très loin des autres pays européens, comme le Royaume-Uni, où le recours aux entrepôts est bien implanté depuis des décennies.
Au cours des deux dernières années, la surface disponible a augmenté de 46% et s'élève désormais à 1,9 million de mètres carrés.
Les logements de plus en plus petits, les loyers plus chers – ce qui déclenche la montée des colocations parmi les plus jeunes, qui vivent avec moins de mètres carrés – et le télétravail ont conduit à une recherche d'espace et le débarras est devenu, dans de nombreux foyers, une pièce parmi d'autres, comme c'est le cas pour de nombreuses entreprises et petites entreprises. « Nous travaillons dans la livraison de colis AliExpress et nous utilisons l'entrepôt pour distribuer selon les itinéraires », explique Manuel, un travailleur indépendant qui, avec ses collègues, charge une camionnette au centre de stockage d'Alcobendas.
Barcelone 01/02/2026 Barcelone. Le boom des débarras explose à mesure que la taille des logements diminue et à cause des changements de vie : « Je n'ai plus de place chez moi ». Images de différentes entreprises de dépôts urbains dans le centre de Barcelone : Espace bleu, oh my box, trashers urbans, dépôts centraux… AUTEUR : MANU MITRU / MANU MITRU / EPC
Service pour les entreprises
Au cours des deux dernières années, la surface disponible pour la location de dépôts a augmenté de 46 % et s'élève désormais à 1,9 million de mètres carrés. Bluespace, Cityo, Lowbox, Homebox, J'ai besoin d'un débarras, Boxspace, Boxtobox… On estime qu'il existe plus de 380 entreprises dédiées à fournir ce type de stockage dans les principales villes – Barcelone, Madrid, Séville, Valence… – et qui offrent généralement toutes sortes d'installations : surveillance 24 heures sur 24, alarmes, système d'ouverture numérique ou assurance contre le vol ou l'incendie. Certains d’entre eux incluent même le transport des marchandises elles-mêmes.
« Parmi nos clients, nous avons de nombreuses entreprises : c'est une façon d'économiser la sécurité, l'eau et l'électricité », soulignent-ils dans un centre de location de débarras.
« Nous avons parmi nos clients de nombreuses entreprises et, dans certains cas, des locaux de stockage loués par des représentants commerciaux. C'est une façon pour eux d'économiser sur la sécurité, l'eau et l'électricité », expliquent-ils d'une des sociétés de stockage les plus connues, avec plusieurs centres à Madrid. L'entreprise souligne que le type de client est très varié : des utilisateurs qui sont en train de changer de logement parce que leur loyer s'épuise et qui ont besoin d'un débarras pour quelques semaines jusqu'aux personnes qui ont peu d'espace à la maison ou qui viennent de divorcer et ont perdu des mètres carrés dans leur nouveau logement, elles ont donc besoin d'un endroit pour stocker certaines de leurs affaires.
Image de l'un des projets de débarras qu'Urbanitae a commercialisé en collaboration avec Grupanxon dans la capitale. / LE JOURNAL
Les prix de location des débarras varient en fonction de la taille et de l'emplacement où ils se trouvent. Evidemment, sa valeur est marquée par sa proximité avec le centre-ville et la durée pour laquelle on souhaite louer : plus c'est long, meilleurs sont les prix. Ainsi, on peut trouver de 50 euros par mois pour ceux mesurant 1 mètre carré – qui servent généralement de casier, pour ranger des valises ou des classeurs (ils mesurent généralement deux mètres de haut) – à 150-200 euros pour ceux mesurant cinq mètres carrés.
En vente à partir de 9 000 euros
Pendant ce temps, son prix de vente, normalement dans les sous-sols des urbanisations, au rez-de-chaussée des habitations ou des locaux commerciaux, se situe généralement entre 9 000 et 13 000 euros dans les grandes villes. « Débarras à vendre sur l'Avenida Diagonal à Barcelone. 3×4 mètres. 9 750 euros », indique une annonce Idealista. « Débarras à vendre rue Fernando Poo à Madrid. 2 mètres sur 3. 11 000 euros », indique une autre annonce concernant un espace à vendre dans la capitale.
« C'est une entreprise qui n'a quasiment pas de frais de personnel, ce n'est pas un hôtel », argumente-t-on auprès d'une de ces sociétés.
Pour les investisseurs, les locaux de stockage sont également devenus un atout intéressant, car ils ne nécessitent pas un investissement élevé et peuvent offrir un rendement à deux chiffres (plus de 10 %) en peu de temps. « C'est une entreprise qui n'a presque pas de frais de personnel, ce n'est pas un hôtel », raisonne l'une de ces entreprises à propos d'un secteur où l'Espagne s'est imposée comme le quatrième pays avec le plus de mètres carrés offerts en Europe. Et la tendance s’accentue.
Dix installations supplémentaires en Catalogne
En 2025, Crossroads et Box Infiniti se sont associés avec l'objectif d'investir 100 millions d'euros pour acquérir, développer et exploiter des stockages urbains en Espagne. Parallèlement, PGIM Real Estate a élargi son alliance avec Pithos pour déployer la marque suisse Zebrabox en Espagne, avec un portefeuille initial de 10 installations en Catalogne et un plan d'expansion qui ajoute des actifs en Andalousie et dans la Communauté valencienne. En parallèle, les opérateurs locaux comme Globalbox continuent de croître : ils ont ouvert un nouveau centre de plus de 8 000 mètres carrés et environ 1 600 entrepôts à Vallecas.
Une famille décharge ses affaires d'une camionnette pour les déposer dans le débarras qu'elle loue à Cityo, à Alcobendas (Madrid). / LE JOURNAL
« Il a tout ce qu'on demande dans un projet d'investissement immobilier. Des délais agiles, une demande prouvée et de faibles coûts d'exécution », déclare à EL PERIÓDICO Sergio Arana, directeur général du secteur immobilier d'Urbanitae, qui a réalisé plus de 15 projets de débarras à Madrid avec le promoteur Grupanxon. Depuis Urbanitae, ils travaillent à l’opposé d’un fonds d’investissement. Ils choisissent d’abord un projet puis lèvent le capital grâce à une plateforme de financement participatif. « Les investissements dans les entrepôts vont continuer à exploser ; ce sont des projets qui fonctionnent très bien. »
Selon Arana, la croissance du secteur a été directement liée à une forte demande, causée par la forte concentration de population dans les centres urbains puisque chaque fois « les maisons sont plus petites et il faut plus d'espaces ». D'autre part, le fait que les démarches administratives soient très simples et que « n'importe quel local commercial vous conviendra pour réaliser des débarras » est également attractif.
Selon le dernier « European Self Storage Industry Report », publié en octobre et réalisé par le cabinet de conseil immobilier CBRE et FEDESSA, l'association européenne des entreprises de stockage, le secteur a encore « un long chemin à parcourir », puisque seulement 4 % de la population l'utilise actuellement et 10 % l'ont utilisé dans le passé. 36% des personnes interrogées pour l’étude n’en avaient jamais entendu parler, ce qui reflète sa marge de progression.
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