Le vente de logementà la fois nouvelle et seconde, Il a augmenté de 12% sur un an en 2024 et a représenté 715 429 opérations, marquant L'un des exercices les plus intenses en opérations depuis les années «boom» vers 2006selon les données du ministère du Logement et de l'ordre du jour urbain.
Avec cette augmentation, L'achat de logements laisse derrière la baisse de 11% qu'il s'est inscrit en 2023le premier après deux ans d'augmentation, compte tenu de l'augmentation des taux d'intérêt.
Le dernier 2024 a été marqué par les augmentations et la baisse des taux d'intérêt. Tandis que dans un premier semestre Banque centrale européenne (BCE) a effectué des augmentations consécutives pour faire face à l'escalade inflationniste, ce qui a augmenté le financement et refroidi la vente, en juin, le cycle des coupes de type a commencé, ce qui a encouragé les opérations et les hypothèques.
L'année a également été vue influencé par le manque de logements pour faire face à la demande croissantel'un des principaux problèmes auxquels le secteur est confronté et c'est à l'origine de l'augmentation des prix.
Image de la vitrine d'un bien immobilier à Mahón, Menorca.Mbau Sintes / Efe
L'une des meilleures années d'opérations de la bulle
Le nombre d'opérations enregistrés en 2024 est Le plus élevé enregistré depuis 2022, lorsque 700 000 unités ont également dépassé (717 734).
Cependant, ces données sont toujours Loin des maximums enregistrés en 2006lorsqu'il est en pleine bulle du secteur, la vente de logements a approché les millions d'unités avec 955 186 opérations. De cette façon, les données de vente de 2024 sont de 36,6% inférieures aux maximums historiques.
Cependant, par rapport aux 300 000 ventes qui ont été enregistrées minimum en 2013 après la perforation des bulles, le chiffre atteint en 2024 était plus du double. Plus précisément, 414 861 opérations supplémentaires.
Le logement utilisé tire le marché
La vente de logements d'occasion est restée la plus nombreux sur le marché en ajoutant 649 943 opérations, 12,4% de plus qu'en 2023. Pour leur part, la De nouvelles transactions de logement ont atteint 65 486 unités en 2024ce qui donne une augmentation de 8,6% de l'année-sur le taux de l'année.
Par type de régime, la grande majorité de vente en 2024 (695 301) était un logement gratuit (12,4% de plus) et le reste (20,128) protégé, presque 1% de moins.
Au milieu de 2006, coïncidant avec le maximum, la vente de nouvelles maisons a dépassé 410 000 opérations et celles des logements d'occasion ont touché les 545 000.
Un an de moins à plus
La vente de maisons L'année a commencé avec 160 441 opérations au premier trimestre, 1,5% de plus que dans la même période de 2023. Au deuxième trimestre, il y a eu 189 761 transactions (11,2% de plus), tandis qu'au troisième trimestre, 166 176 achats (16,7% de plus) ont été enregistrés. Au quatrième trimestre, les 200 000 opérations (199 051) ont été touchées, ce qui représente une augmentation de 18,6% Concernant 2023.
Par les communautés autonomes, le plus grand nombre de ventes de logements en 2024 a été enregistré en Andalousie (138 372, 10,6% plus), suivi de la communauté Valencian (112 560, 8% plus), de la Catalogne (108 434, 12,5% plus élevée) et de la communauté de Madrid (88,229, avec une augmentation de 16,4%).
Près de 130 000 opérations étrangères
Dans l'ensemble 2024, ils ont été comptés 129 437 Vente effectuée par des étrangersles deux résidents et les non-résidents.
Les étrangers résidant en Espagne ont joué dans 72 466 vente l'année dernière, tandis que les étrangers non résidents ont clôturé 56 971 opérations.
Le ministère indique que les achats par des non-résidents ont été réduits, brisant la tendance haussière 2022 et 2023 et rappelle que lorsque le premier trimestre de 2025 sera connu sous le nom de «Visa Golden», l'immobilier sera définitivement abrogé.
Le gouvernement s'engage à utiliser le logement comme résidence habituelle et comprend que l'évolution statistique reflète une tendance positive dans cette direction.
