Il prix de la maison nouvelle construction a dépassé pour la première fois depuis la barrière psychologique des 3.000 euros le mètre carréaprès avoir enregistré une augmentation de 5,5% l'année dernière et entraîné une hausse de 52% par rapport aux plus bas enregistrés après la bulle immobilière, comme le révèle le « Rapport sur les tendances du secteur immobilier », préparé par la Sociedad de la Tasación, qui prévoit que ceux-ci continueront à augmenter au cours des prochains mois.
« Le marché résidentiel en 2024 a connu une comportement inégalavec un premier semestre marqué par le ralentissement de l'activité immobilièresuivi d'un reprise progressive au cours du deuxième semestre. Cette amélioration de l'activité, favorisée au niveau mondial par le début de la baisse des taux d'intérêt par la Banque centrale européenne (BCE), a été particulièrement notable dans le segment des logements neufs, reflétée dans l'évolution du prix moyen », résume Consuelo Villanueva , directeur des Institutions et Grands Comptes de l'évaluateur auteur de l'étude.
L'achat d'une maison neuve coûte en moyenne 3 028 euros le mètre carré, soit l'équivalent de payer plus de 242 000 euros pour un appartement type de 80 mètres carrés. Les estimations de l'Appraisal Society sont optimistes, puisqu'elles s'attendent à ce qu'au cours du premier trimestre, les prix augmentent de 5,7% en chiffres interannuels, pour atteindre 3 067 euros le mètre carré. Depuis juin 2013, première donnée de la série historique, les prix ont accumulé une augmentation de 44 %. Cependant, depuis les creux enregistrés après l’éclatement de la bulle en décembre 2014, les logements neufs en construction sont devenus plus chers de près de 52 %.
Selon le rapport qui analyse les données de 40 500 foyers et 2 200 lotissements, La Catalogne est la communauté autonome avec les prix les plus élevésqui s'élève à 4 824 euros le mètre carré, suivi de la Communauté de Madrid (4 673 euros le mètre carré) et du Pays Basque (3 338 euros le mètre carré). L'année dernière, Les plus grandes augmentations de nouvelles constructions ont eu lieu dans les îles Baléaresoù les prix ont augmenté de près de 7%. Madrid a également enregistré des augmentations modérées, 6,6%, la Catalogne, 5,6% et l'Andalousie, 5,2%. À l'autre extrême se trouvent les régions où les augmentations sont les plus faibles, Castille-La Manche, les Asturies et l'Estrémadure, où elles n'ont augmenté que de 2,7%, 2,8% et 2,9% respectivement.
« L’offre de logements anciens est très hétérogène et sa qualité est loin des standards exigés depuis la pandémie. Cela provoque un un plus grand intérêt pour les nouvelles constructionsqui est perçu comme un option plus attrayante en intégrant des aspects de durabilité et d’efficacité énergétique et, par conséquent, ils la placent dans une très bonne position pour répondre aux nouvelles exigences qui surviendront à court et moyen terme », ajoute Consuelo Villanueva.
Les tarifs améliorent légèrement l'accès à l'achat
L'année dernière, le L'accès à l'achat d'un logement neuf s'est légèrement amélioréselon l'indice d'accessibilité de l'Appraisal Society, qui s'élève à 82 points, en dessous de la barrière des 100 points, qui est le point d'équilibre. « Les données enregistrées au quatrième trimestre 2024, le chiffre le plus élevé depuis le premier trimestre 2023, représentent une augmentation de huit points par rapport à l'année précédente et de deux points par rapport au trimestre précédent, qui a été tirée par les quatre réductions consécutives. des taux d'intérêt entrepris par la BCE, qui ont provoqué une réduction du financement, faciliter l'accès au crédit et un peu aussi accès au logement« , souligne l'Appraisal Society.
Les îles Baléares sont la région avec l'indice d'accessibilité le plus bas, suivies par Madrid et la Catalogne.. De l’autre côté se trouvent Murcie, Castille-La Manche, les Asturies, Aragon, Estrémadure, Castille et León et La Rioja, sept communautés où un citoyen moyen (avec un salaire moyen) pourrait accéder à un logement sans s’endetter plus que ce qui est raisonnable.
« Aujourd'hui, malgré le dynamisme détecté du côté de la demande, l'offre reste confrontée à d'importants défis structurels. Nous continuons dans un contexte déterminé par le pénurie de nouveaux produits finis, où la génération de nouveaux logements abordables constitue un défi. Cette situation, caractérisée par des niveaux d'offre très limités et de meilleures conditions de financement, accélère le rythme de croissance des prix de la nouvelle construction », conclut le directeur des Institutions et Grands Comptes de la Sociedad de la Tasación.
