La Région de Murcie, les Îles Baléares, Castille et León et les Îles Canaries s'engagent à construire plus et plus vite pour résoudre le problème d'accès au logement que connaissent chacune des communautés autonomes, qui n'est pas toujours de la même nature, mais qui se résume dans un manque d'offre pour une demande croissante, principalement tirée par la croissance démographique. Telle est la principale conclusion de la table ronde intitulée « Espagne pays sans clés : solutions à la crise du logement », à laquelle ont participé des représentants des quatre régions du Forum Espagne 360, organisé par El Periódico de España et Prensa Ibérica.
De la Région de Murcie, le secrétaire général du Ministère du Développement et de l'Infrastructure, José Francisco Lajara Martínez, a souligné à quel point le problème du logement est devenu une des préoccupations des citoyens : « Nous avons l'un des pourcentages les plus élevés de population jeune que nous souhaitons rester dans la région. Nous construisons 3.000 nouveaux logements chaque année et nous aurions besoin de 14.000 logements supplémentaires dans les années à venir, jusqu'en 2027. D'un autre côté, nous voyons comment le l'offre de location a diminué faute de sécurité juridique.
Cette vision est partagée par d’autres territoires, qui insistent sur le fait qu’il n’y a pas de recette unique, mais qu’il existe des éléments communs. Le ministre du Logement, du Territoire et de la Mobilité des Îles Baléares, José Luis Mateo Hernández, rappelle que l'approche doit nécessairement être coordonnée : « Le problème du logement a des particularités dans chacun des territoires. C'est un problème qui ne peut être résolu d'une seule manière, qui doit être fait avec la collaboration du gouvernement national. Nous pouvons avoir des idéologies, mais nous devons les mettre de côté pour trouver des solutions pragmatiques pour atteindre l'objectif. Mateo Hernández a cité comme exemple le nouveau Plan national de logement 2026-2030, qui initialement « il n'y avait pas de communication et de coopération » entre le ministère du Logement et les communautés, mais cela a changé. « Ils ont commencé à écouter et à travailler sur des objectifs communs car nous continuerons à être en désaccord avec de nombreuses mesures de la loi sur le logement », a-t-il ajouté.
À cette complexité territoriale s’ajoute la diversité des modèles urbains et démographiques. La directrice générale du Logement du Gouvernement de Castille et León, María Pardo, souligne la dispersion de la population et la difficulté de mobiliser le secteur de la construction : « Nous sommes la plus grande communauté du territoire, avec une population dispersée qui a augmenté au cours des quatre dernières années. Nous avons la difficulté de construire beaucoup de logements, mais dans de petits lotissements et dans de nombreux endroits.
Aux Canaries, le ministre des Travaux publics, du Logement et de la Mobilité, Pablo Rodríguez, élève le diagnostic au niveau européen et rappelle la forte croissance démographique et touristique de l'archipel. « Le logement est l'un des plus grands défis aux îles Canaries et en Europe. Jusqu'en 2008, aux îles Canaries, jusqu'à 35 000 logements étaient construits par an, mais au cours des 10 dernières années, la production est tombée en dessous de 1 000, tandis que la demande a augmenté en raison de la croissance démographique et de la reconfiguration des logements. De plus, dans notre cas, un tiers des logements sont achetés par des étrangers non résidents. Il existe un besoin de logements publics et protégés, mais aussi gratuits pour les classes moyennes », souligne-t-il.
Augmenter l'offre
La construction de logements protégés et la collaboration avec le secteur privé se répètent comme des clés dans tous les territoires. Depuis Murcie, Lajara insiste sur la nécessité de récupérer les chiffres qui ont perdu du poids ces dernières années : « Nous devons récupérer le chiffre du logement protégé, nous devons compter sur le secteur des promoteurs, nous devons mettre en place les mesures nécessaires qui ont une main d'œuvre si rare pour qu'elles se concentrent sur la construction de logements abordables. Nous travaillons sur des mesures concrètes et réalistes, loin de l'idéologie et axées sur la réponse au manque de logements à des prix abordables ».
Aux Baléares, où la pression de la demande s'est traduite par de très fortes hausses de prix, Mateo Hernández rappelle l'impact d'années de promotion peu efficace : « Il n'y a pas de logements pour nos résidents. Nous venons de huit années au cours desquelles le seul engagement du précédent exécutif était le développement public et ils n'ont même pas livré 500 propriétés, tandis que les prix de vente et de location ont augmenté respectivement de 80 % et 90 %. Ils n'ont pas réalisé l'ampleur du problème. prendre des mesures urgentes et nous avons prévu 5 000 logements. Rien qu'à Palma, où la demande est la plus forte, deux projets stratégiques ont été présentés pour construire 4.000 logements, dont 1.900 à prix limité. La première étape est que ceux qui résident sur notre île aient accès au logement. »
L’équilibre entre intervention publique, sécurité juridique et droits constitutionnels apparaît également comme un élément central du débat. Pardo, de Castille-et-León, le résume : « Nous partons d'une base constitutionnelle dans laquelle existent d'autres droits comme la propriété, la liberté d'entreprise ou la sécurité juridique. Nous devons augmenter l'offre par la construction des administrations publiques, mais aussi du côté privé. Nous avons modifié trois fois l'ordre des prix des logements protégés pour que les chiffres ressortent.
La surprotection des terres et la rareté de l'espace disponible compliquent encore davantage le panorama dans certains territoires, comme le rappelle Rodríguez, des îles Canaries : « Nous devons réagir sans consommer plus de terres, qui sont protégées à 50 % dans notre communauté. Quand quelqu'un n'accède pas à la propriété, il devient un nouveau locataire. C'est une roue que nous devons arrêter. qui sont aujourd'hui des logements abordables pour les habitants des îles Canaries ».
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