Canal Isabelle II ajoute à la fièvre de la transformation des bureaux en appartements. L'entité publique dépendant de la Communauté de Madrid a sorti vente aux enchères de deux étages de l'immeuble situé au numéro 57 de la rue José Abascal pour un prix supérieur à dix millions d'euros, comme l'a confirmé ACTIFSla verticale économique de Prensa Ibérica.
L'organisme en charge de la gestion du cycle intégral de l'eau dans la région a apposé une pancarte « à vendre » au premier et au deuxième étage de la propriété susmentionnée, qui totalise superficie totale de 2 527 mètres carréssur deux étages de 1 222 mètres carrés et entrée par un local au rez-de-chaussée de 33 mètres, en plus du droit d'utiliser huit places de parking et des débarras dans les sous-sols.
Canal Isabelle II a contacté l'association des promoteurs de Madrid (ASPRIMA) pour offrir l'atout à ses associés. La cession se fera au moyen de ce que l'on appelle une vente aux enchères « anglaise » ou à la hausse, c'est-à-dire que les investisseurs feront des offres à la hausse sur celles déjà existantes. Il le prix de départ est de 10,58 millions d'eurosmême si les acheteurs potentiels peuvent augmenter leur offre.
Le processus, nommé « Projet Abascal »est coordonné par la plateforme d'enchères en ligne Ajouter une rencontre et dans le vérifications nécessaires le cabinet d'avocats a participé Hogan Lovells et Société d'évaluation. L'enchère électronique aura lieu le 13 décembre, même si la clôture de la transaction et son enregistrement devraient avoir lieu entre le 2 janvier et le 20 février 2025.
Des maisons « VIP » jusqu'à 400 mètres carrés
L'organisation dépendante des projets de la Communauté de Madrid vendre l'immeuble à un prix moyen du mètre carré supérieur à 4 300 eurosun montant élevé compte tenu des frais de réhabilitation que l'acheteur doit effectuer sur le bien afin de le vendre ou de le louer. Jusqu'à présent, les deux étages étaient utilisés comme bureaux, bien que le bâtiment d'origine soit résidentiel : le Registre foncier répertorie huit logements, sans possibilité de les séparer.
En conservant les huit étages, ceux-ci auraient une superficie moyenne de 300 mètres carrés, même s'il y en a certains de plus de 400 mètres et d'autres de moins de 200 mètres, qui doivent être entretenus. Selon les données de la plateforme big data immobilière Brains Real Estate, le prix du mètre carré dans le quartier de l'immeuble (Ríos Rosas) atteint 7 500 euros, tandis que celui du recensement dépasse 8 100 euros. Le évaluation totale du projet une fois les travaux terminés Il pourrait être supérieur à 18,75 millions d'euros, voire 20 millions.
Appétence pour convertir des immeubles de bureaux en logements
Selon les données du cabinet de conseil CBRE, au cours du premier semestre 2024, il y a eu 30 changements d'usagecontre 20 à la même période de l’année précédente. Il s'agit pour la plupart d'immeubles de bureaux repositionnés en hôtels ou en différentes formules résidentielles, de coliving même des appartements à vendre. 90 % de ces conversions ont eu lieu dans la zone centrale de la capitale, limitée par le périphérique M-30. « Uniquement de janvier à juin environ 170 millions ont été investis dans l'achat d'actifs qui vont se transformer avec un changement d'usage. Madrid concentre un peu plus de la moitié de ces transactions et 47 % ont pour destination initiale le secteur des bureaux », souligne l'entreprise susmentionnée.
