Propriétés Merlinla plus grande agence immobilière sur l'Ibex-35, maintient la possibilité de changer son siège fiscal en dehors de l'Espagne Ouais Le gouvernement approuve l'augmentation des impôts sur les socimis (Sociétés d'Investissement Cotées sur le Marché Immobilier), déjà convenu entre le PSOE et Sumar et en attente d'obtenir le soutien parlementaire au Congrès des députés, comme cela a été confirmé ACTIFSla verticale économique de Prensa Ibérica.
Lundi dernier, les deux partis qui composent l'Exécutif ont convenu du « suppression du régime fiscal spécial des socimisqui ne paient aujourd'hui que 1% d'impôt sur les sociétés », comme l'a révélé Sumar dans un communiqué. Cependant, le changement réglementaire doit être approuvé par le Congrès des députés et ne bénéficie pas d'un soutien suffisant pour cela. À tel point que le gouvernement a retardé son vote à la semaine prochaine, puisque Podemos, Junts, PNV ou EH Bildu n'ont pas communiqué leur approbation.
La réponse des SOCIMI ne s'est pas fait attendre. Le premier à bouger pourrait être Merlin Propertiesdont le premier actionnaire est Banco Santander. Dans un communiqué adressé à la Commission nationale du marché des valeurs mobilières (CNMV) publié ce mercredi à l'aube, la société a indiqué que « compte tenu des circonstances, la société évalue actuellement différents scénarios et plans d'urgence, pour la défense de ses actionnaires, clients et employés, dans le cas où une telle approbation interviendrait. Cette évaluation, comme ils l'ont révélé, se concentre à court terme sur le calcul de l'impact effectif sur des flux de trésorerie (flux de trésorerie) de cette proposition, qu'ils prévoient « limités par l'effet conjoint de diverses règles fiscales ». À moyen et long terme, les décisions porteront sur « déterminer les mesures à adopter pour sauvegarder les intérêts », « sans exclure toute possibilité légale disponible ».
La SOCIMI dirigée par Ismael Clemente présente jeudi prochain ses résultats d'activité et peut évoquer avec son conseil d'administration la possibilité de déplacer son siège fiscaldont le débouché naturel serait le Portugal, pays dans lequel elle est également cotée et dispose de nombreux investissements, dont un centre de données nouvellement construit.
L'autre Ibex-35 SOCIMI est Immobilier Colonial. Cette entreprise Elle a déjà déménagé son siège fiscal il y a seulement sept anslorsqu'il a quitté la Catalogne pour Madrid en raison de la dérive indépendantiste que connaissait la région et de la célébration du référendum sur l'indépendance 1-O. La société, détenue entre autres par le fonds souverain qatari et la Fondation LaCaixa, possède l'essentiel de son portefeuille en France où, à travers SFL, elle possède de nombreux immeubles à Paris. Par ailleurs, Colonial est plongé dans la fusion avec cette filiale française, dont la finalisation est attendue l'année prochaine.
Les deux sociétés ont subi un coup dur sur le marché boursier ces dernières heures depuis que l'accord entre le PSOE et Sumar a été connu. Ce mardi, Les actions de Merlin ont chuté de 7,3 %, tandis que celles de Colonial ont chuté de 5 %.perdant respectivement 434 et 170 millions d'euros en capitalisation boursière.
L'Espagne, l'un des pays les plus socimis
L'Espagne est l'un des pays au monde avec le plus grand nombre de socimis, juste derrière les États-Unis. Ce régime fiscal, qui existe dans la plupart des pays, exige qu'une entreprise ne paie pas d'impôt sur les sociétés en échange d'avoir le obligation de distribuer l'essentiel de ses bénéfices sous forme de dividendes, qui sont imposés. Sa création est liée au rapprochement des investissements immobiliers des particuliers, historiquement réservé aux grandes institutions et aux grands actifs.
Dans la déclaration envoyée au régulateur, Merlin justifie l'existence des SOCIMI comme la version espagnole des REIT internationaux. « Ce sont des structures commerciales activesavec des moyens et du personnel directement affectés par l'activité (par opposition aux fonds), qui sont chargés de promouvoir, construire, acquérir et exploiter les infrastructures nécessaires, modernes et durables pour les différents secteurs économiques, tels que bureaux, centres commerciaux, logistique, centres de données, d'hôtels, de parkings ou de tours téléphoniques, le tout avec une liquidité quotidienne et comme forme d'épargne populaire pour les particuliers et indispensable au bon fonctionnement des fonds de pension, des fonds d'investissement, des mutuelles, des compagnies d'assurance, bureaux familiaux et fonds souverains ».
En outre, il estime que le régime fiscal actuel élimine la « double imposition » et « garantit de manière équilibrée un certain niveau d'imposition efficace, la répartition opportune des bénéfices et la rentabilité des épargnants et des investisseurs ». « Ce régime C'est un grand atout pour la croissance de l'économie espagnole« , déclare l'entreprise dirigée par Clemente, qui précise qu'elle n'exploite pas de maisons.
