2024 a clôturé avec une anomalie claire dans le secteur résidentiel et la principale raison qui explique – en partie – le problème d'accès existant au logement en Espagne. La nouvelle offre de logementmesurez comme ceux qui sont construits, presque entièrement couvert la nouvelle demandequantifié comme les ménages qui sont constitués: l'année dernière, Plus de 111 000 familles ont été créées et près de 98 000 maisons ont été livréesle nombre le plus élevé enregistré depuis 2012.
Dans un récent acte public, le ministre de l'Économie, Carlos Body, a déjà déclaré: « Depuis le début de 2024, une tendance à la hausse des nouveaux visas de construction est enregistrée. » La réalité est que, Depuis 2016, le logement terminé chaque année s'est multiplié par plus de deux foiset sont déjà 24% au-dessus de 2019.
Au contraire, concernant Création des ménages, l'année dernière est une Avis rare, depuis 2021, elle dépassait de loin 200 000 par an, elle a même touché les 300 000mais au cours des douze derniers mois, ces données ont chuté de plus de 50%, en tenant compte des données proposées par l'Institut de statistiques (INE). Cependant, cela pourrait être un fait spécifique, car les prévisions rendues publiques par l'organisme public indiquent une création de 246 000 nouvelles maisons par an jusqu'en 2039.
Bien que si chaque année, ils étaient en 2024, il n'y aurait pas de déséquilibre entre l'offre et la demande – qui s'est traduit par une augmentation importante du prix du logement, ce qui rend la tâche difficile pour son accessibilité – Ce n'est qu'au cours des quatre dernières années qu'un déficit de 520 000 maisons a été généré Parmi les ménages qui ont été créés et les bâtiments qui ont été construits. La Banque d'Espagne, dans ses différents rapports, augmente ce chiffre à 600 000 unités à la fin de 2025. Précisément, ce déficit explique que le prix de la maison a augmenté de 11,25% pour 2024, selon les dernières données proposées par l'INE., La réévaluation la plus grande en douze mois à partir de la bulle.
Continuez à générer une offre
Les experts consultés insistent sur le fait que la construction du logement doit être accélérée. « Pendant cinq ou six ans, certains nous avertissent déjà que ce problème a été offert et cela n'a pas changé, Bien qu'il y ait maintenant un plus grand consensus dans les causes. Il valait mieux avoir commencé à développer des promotions à un rythme plus élevé en 2021, 2022 ou 2023, lorsque les prix étaient moins accélérés « , résume José García Montalvo, professeur à l'Université Pompeu Fabra et l'un des universitaires les plus respectés du secteur.
Le ministre du corps partage une thèse. « Il y a un problème d'offre et vous devez travailler pour débloquer la situation Pour que ceux qui souhaitent accéder à l'achat ou au loyer puissent le faire. Nous devons prendre sa propre décision et non un dérivé du goulot d'étranglement existant « , a-t-il déclaré lors d'une visite il y a quelques semaines à une promotion du logement en construction industrialisée dans le quartier de Madrid de Valdebebas.
Du ministère du Logement et de l'agenda urbain Ils célèbrent que « pour la première fois après la pandémie, de nouvelles maisons sont construites au rythme que de nouvelles maisons sont créées ». Le portefeuille dirigé par Isabel Rodríguez utilise les données de visa de travail, qui dépasse 125 000 maisons en 2024, bien que ce ne soit pas la réalité que tout ce qui n'est pas visible ne soit pas construit. En tout cas, ils soutiennent que cette augmentation de l'approvisionnement est due à un «énorme effort». « Nous considérons que les efforts du gouvernement ont été essentiels pour inverser cette tendance. Ils ont été investis avec plus de 20 000 millions d'euros pour augmenter la construction de logements et de réadaptation abordables », ont-ils expliqué il y a quelques jours du ministère après avoir connu les données de la faible création de ménages de 2024.
Beatriz Toribio, expert en logement, souligne que La situation difficile d'accès au logement est de pénaliser la moindre création de ménages inférieurs aux attentes. Mais, ajoute-t-il, que l'abaissement des hypothèques et la bonne situation économique et d'emploi suggèrent que la demande continuera d'avoir des changements ce contexte. Pour cette raison, Toribio estime que « la production de logements existantes aujourd'hui ne grandira pas beaucoup plus ». « La peu de disponibilité des terres finalistes, le coût élevé de la construction et l'augmentation« Il ajoute.
