Le Les étrangers gardent l'appétit pour continuer à acheter des actifs immobiliers et, en particulier, des maisons, à Madridmalgré le abrogation définitive du «visa d'or» qui est entré en vigueur le 3 avril. Selon les experts consultés, le volume des transactions liées exclusivement à ce permis de séjour était faible, tandis que les fondamentaux que Madrid ont promus ces dernières années sont restés intacts, tels que la sécurité ou sa culture et son offre gastronomique, qui ont transformé la capitale comme porte d'entrée de l'Europe.
Le 3 avril, le «Visa d'or» a définitivement disparuautorisation qu'ils pourraient obtenir pendant plus d'une décennie des étrangers non résidents qui investissent plus d'un demi-million d'euros dans l'acquisition d'une propriété en territoire national. L'abrogation s'est produite plus d'un an après que le président Pedro Sánchez a annoncé son élimination, bien qu'il ait été très célébré par Isabel Rodríguez, ministre du Logement, qui, Il croit que la disparition « est une bonne nouvelle pour tout le monde » et « il sert à donner des opportunités à ceux qui ont aujourd'hui des problèmes d'accéder à une maison dans des endroits spécifiques et avec une tension de prix et un manque d'offre résidentielle ».
Bien que ces derniers jours avant l'abrogation, Certains acheteurs se précipitaient pour bénéficier de l'existence de la mesurecomme les actifs signalés, les experts soulignent que l'effet sur le marché est faible. Rebeca Caballero, directrice du Département international de Gilmar, considère «possible» que la suppression du «visa d'or» influence les décisions de certains investisseurs étrangers non communautaires, bien qu'il se souvienne que jusqu'en octobre de l'année dernière, seulement 780 visas avaient été accordés. « Par conséquent, bien qu'il puisse y avoir une diminution de ce segment spécifique, un impact significatif sur le volume total de la vente de logements à Madrid n'est pas prévu« Ajoute la directive.
Jesús Alonso de la Prida, directeur marketing de Diza Consultores, dans le même sens, souligne que Le «Visa d'or» représente «un segment minimum du marché immobilier» Et garantit: « La plupart de Les investisseurs étrangers qui acquièrent des logements à Madrid ne sont pas intéressés par une résidence permanente« . Alonso de la Prida reconnaît que certains clients se sont intéressés à la date limite pour l'abrogation, bien que » il n'ait pas été substantiel et n'a pas accéléré des opérations en cours. « Caballero de Gilmar Oui reconnaître que la mesure aura une sorte d'impact de logement qui classe Primebien qu'il voit « peu probable que cela entraîne une baisse significative de l'investissement du logement ». « Cela n'aura pas d'impact substantiel sur le marché immobilier espagnol », ajoute le directeur du Département international de l'immobilier de Madrid.
Une plus grande diversification des investissements?
Sur la possibilité que les étrangers décident maintenant après l'abrogation du «visa d'or», investir dans un autre type d'actif doit être mentionné que Ce visa pourrait être obtenu pour des étrangers qui ont dépensé plus de 500 000 euros pour tous les types de biens immobiliers sur le territoire nationalquelle que soit son utilisation. Autrement dit, les investissements pourraient être des lieux de garage, des salles de stockage, des locaux commerciaux ou même des terres, tant qu'ils ajoutent plus que ce montant et qu'ils n'étaient pas hypothéqués. Malgré cela, Rebeca Caballero de Gilmar Jugement: « La majorité des investissements étrangers non communautaires dans notre pays ne sont pas motivés par l'obtention de la résidence«
D'un autre côté, Alonso de la Prida de Diza Consultores apprécie que le locaux commerciauxmalgré son fonctionnement différentiel contre le résidentiel, « il commence à susciter un certain intérêt parmi le public international »surtout dans des endroits centraux, qui dans la capitale serait le quartier de Salamanque ou d'autres comme Sun, Precious, Gran Vía ou Fuencarral. Cependant, la plupart de ces profils n'atterrissent pas en Espagne avec une vocation pour développer de grands investissements, mais pour rechercher un environnement sûr où passer des temps de l'année. Pour cette raison, son grand décaissement se produit dans l'achat d'une maison à partir de laquelle ils s'attendent à une réévaluation à long terme, mais pas à une rentabilité par le loyer.
Investissement étranger, tarifs en attente et nouvelle taxe
Laissant de côté le «visa d'or», la grande préoccupation est la portée que les tarifs potentiels imposés par le président des États-Unis, Donald Trump, à l'Union européenne. Ces dernières années, les Américains ont commencé à jouer dans leurs premières opérations à Madrid, bien que leur part de marché soit encore faible, ce qui est maintenant en danger. Un autre point qui peut également avoir une forte importance est de savoir si la taxe allant jusqu'à 100% est enfin achevée à des étrangers non communautaires qui souhaitent acquérir une maison en Espagne, une mesure annoncée par le président Pedro Sánchez en janvier et dont rien n'a été spécifié même si un « veto '' à l'achat de maisons par des non-résidents en dehors de l'Union européenne ne serait spécifié.
